总价42.5亿！15轮竞价，绿地1.55万/平夺地永和！央企五矿1.35万/平拿下长岭居
素材来源：广州中原发展研究部
12月土拍盛宴正式拉开序幕，率先出场的是黄埔两宗宅地和番禺1宗工业用地，揽金约42.5亿元！
其中，香雪隧道口SDK-A2-2地块，经过15轮竞价，两家房企的激烈争夺，最终以177466万元的总价，被广东绿地投资有限公司+广州永龙建设投资有限公司斩获，折合楼面价约15462元/㎡。
长岭居CPPQ-A-3地块，被北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）以224701万元的底价成交，折合楼面价约13505元/㎡；
番禺区化龙镇现代产业园二期E2地块，以22425万元的底价被广州广汽商贸物流有限公司收入麾下，折合楼面价631元/㎡。
香雪隧道口SDK-A2-2地块，位于萝岗香雪板块，龙湖云峰原著以西，与地铁6号线香雪站直线距离约4公里。
该宗地占地面积达10万㎡，但除居住部分外，还包含中小学用地和公园绿地，实际可用于建设住宅的部分占地为4.8万㎡，住宅计容建面为12.08万㎡。
地块须配建6043㎡政府房源，扣除配建后，楼面价约14514元/㎡。
地块西侧紧邻一手项目龙湖云峰原著，该项目地块于2016年11月，经过5个小时+300多轮的竞价，最终被龙湖+首开联合体以43.04亿元+109800㎡配建（折合楼面价23012元/平）携手拿下地块。
目前龙湖云峰原著洋房产品售价3.2-3.5万元/㎡。
二手项目方面，越秀岭南雅筑二手单位均价2.5-2.8万元/㎡。距离香雪地铁站较近的其他二手项目，价格在2.8-3.1万元/㎡之间。
长岭居CPPQ-A-3地块，位于永顺大道北侧，西侧为临近岭头新村小区，总占地面积为7.18万㎡，计容建面为17.46万㎡。
地块需要配建8246㎡政府房源，剔除配建后，楼面价为13505元/㎡。
根据地块出让要求，地块还需配建14580㎡小学（18班）和4680㎡幼儿园（12班）。
值得一提的是，地块与长岭居标杆CPPQ-A2-1地块相距仅约700米。
CPPQ-A2-1地块于2016年出让，当时经过28家房企的厮杀，238轮的竞价，最终由中冶置业集团以36.79亿元收入囊中，折合楼面价27274元/㎡，溢价率达到241%。
| 中冶·逸璟台
如今，该宗地被规划打造为长岭居的顶豪项目——中冶·逸璟台。项目于上月首次开盘，推出叠墅产品，售价5.3万元/㎡起。
此外，地块周边的的二手项目有岭南林雨和奥园春晓，二手均价在2.8-3.2万元/㎡左右。
据统计，2016年至今，长岭居尚未入市宅地计容建面约80万㎡（剔除配建政府房源、竞自持部分），这意味着未来区域可售单位套数在8500-9000套之间。
番禺区化龙镇现代产业园二期E2地块为工业用地，挂牌起始价为22425万元，折合楼面价为631元/㎡。
地块位于番禺汽车产业园，拟建产业为汽车制造业的物流中心。
地块要求竞买人控股股东所属集团公司须为自2013年开始，连续5年入围美国《财富》杂志500强的企业。
根据规划，广汽番禺汽车城规划面积为9.1371平方公里。以发展汽车自主研发、整车制造、关键零配件制造为重点，目前已引进企业21家，初步形成传统汽车与新能源汽车两大研发生产区域。
下一步将重点引进研发设计、汽车文化旅游、汽车创新金融服务、商贸服务等项目，将建成国际化、专业化与智能化的世界级智联新能源整车制造、研发和零部件配套中心。
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